В Дубае законы, касающиеся ипотечных кредитов на недвижимость, четко определены, чтобы защитить права как кредиторов, так и заёмщиков. Категории недвижимости, которые могут быть заложены согласно законам Дубая, следующие:
1. Жилая недвижимость
Недвижимость с правом собственности: К ним относятся квартиры, виллы, таунхаусы и другие жилые единицы, расположенные в обозначенных зонах с правом собственности. Как граждане ОАЭ, так и иностранные граждане могут закладывать эту недвижимость.
Недвижимость с долгосрочной арендой: Жилая недвижимость с долгосрочными правами на аренду (обычно 99 лет) также может быть заложена. Эта недвижимость обычно находится в районах, где полное владение недоступно для экспатов, но предлагаются долгосрочные аренды.
2. Коммерческая недвижимость
Офисные помещения: Коммерческие офисные помещения могут быть заложены, независимо от того, являются ли они собственностью или арендой.
Розничные торговые площади: Магазины, торговые точки и другие коммерческие площади, используемые для ведения бизнеса, могут претендовать на получение ипотеки.
Склады и промышленные объекты: Эти объекты, которые часто используются для хранения или производственных нужд, также могут быть заложены.
3. Смешанная недвижимость
Здания с жилыми и коммерческими помещениями: Недвижимость, которая служит как жилым, так и коммерческим целям (например, здание с торговыми точками на первом этаже и квартирами выше) может быть заложена. Условия ипотеки могут варьироваться в зависимости от использования.
4. Земля
Участки земли: Участки земли с правом собственности, предназначенные для жилой, коммерческой или промышленной застройки, могут быть заложены. Условия ипотеки часто зависят от предполагаемого использования земли.
Юридические требования и условия
Регистрация ипотеки: Все ипотеки должны быть зарегистрированы в земельном департаменте Дубая (DLD), чтобы быть юридически обязательными. Это включает в себя подготовку ипотечных контрактов, оплату связанных сборов и официальную регистрацию.
Коэффициенты LTV: Коэффициент кредита к стоимости (LTV), который определяет, какую часть стоимости недвижимости можно занять, варьируется в зависимости от типа недвижимости и статуса резидентства заёмщика. Например, у экспатов, как правило, более низкий коэффициент LTV по сравнению с гражданами ОАЭ.
Актуальные тенденции и данные
Рост рынка: По последним отчетам, на рынке ипотеки в Дубае отмечается значительный рост, особенно в жилом секторе, что обусловлено привлекательными процентными ставками и благоприятными экономическими условиями.
Понимая категории недвижимости, которые имеют право на ипотеку в Дубае, инвесторы и владельцы жилья могут лучше ориентироваться в доступных им вариантах финансирования, обеспечивая собой обоснованные решения, соответствующие их финансовым целям.
