Типичная сделка с недвижимостью в Дубае включает в себя несколько четко определенных шагов, которые обеспечивают прозрачность, безопасность и соответствие местным нормам. Вот подробный обзор процесса:
Поиск и предложение недвижимости:
Поиск: Покупатель начинает с поиска подходящей недвижимости, часто при помощи агента по недвижимости. Это может быть объект на стадии строительства или готовая недвижимость.
Предложение: После выбора недвижимости покупатель подает предложение продавцу, обычно через своего агента по недвижимости. Могут происходить переговоры для согласования окончательной цены.
Договор купли-продажи:
Меморандум о взаимопонимании (MOU): После согласования цены обе стороны подписывают MOU, известный на местном уровне как Форма F. Этот документ описывает условия продажи, включая цену продажи, график платежей и ответственность обеих сторон.
Депозит: Покупатель обычно вносит депозит, который часто составляет 10% от стоимости недвижимости, чтобы обеспечить сделку.
Сертификат об отсутствии возражений (NOC):
Продавец подает заявку на получение NOC у застройщика. Этот сертификат подтверждает, что нет просроченных сборов или проблем, связанных с объектом недвижимости, что позволяет продолжить продажу.
Завершение ипотеки (если применимо):
Если покупатель использует ипотеку, ему необходимо завершить одобрение кредита в своем банке. Банк также проведет оценку недвижимости, чтобы подтвердить ее стоимость.
Передача права собственности:
Департамент земли Дубая (DLD): Обе стороны посещают DLD для официальной передачи прав собственности. Покупатель оплачивает оставшуюся сумму покупки, и обе стороны оплачивают необходимые сборы, включая 4% сбор за передачу и регистрационные сборы.
Свидетельство о праве собственности: После завершения платежа DLD выдает новое свидетельство о праве собственности на имя покупателя, официально фиксируя его как владельца недвижимости.
Передача имущества:
После передачи прав собственности покупатель начинает пользоваться недвижимостью. Этот этап включает физическую передачу ключей и любых необходимых документов, таких как гарантии или заверения, связанные с объектом недвижимости.
Обязанности после продажи:
Служебные сборы: Новому владельцу необходимо управлять текущими служебными сборами, которые покрывают обслуживание общих помещений в недвижимости.
Подключение коммунальных услуг: Покупатель несет ответственность за подключение таких коммунальных услуг, как электроэнергия, вода и интернет-сервисы, часто требуя предъявления свидетельства о праве собственности.
Этот структурированный процесс, регулируемый Департаментом земли Дубая и Управлением по регулированию недвижимости (RERA), гарантирует, что сделки с недвижимостью в Дубае проходят гладко, в соответствии с законом и безопасно для всех участвующих сторон.
Для успешной сделки с недвижимостью в Дубае рекомендуется работать с опытными агентами по недвижимости, юридическими консультантами и ипотечными брокерами, которые могут направить вас на каждом этапе и гарантировать правильное соблюдение всех норм.
