Обзор рынка недвижимости Дубая: Октябрь 2024

Рынок недвижимости в Дубае наблюдал значительную активность в октябре 2024 года, продемонстрировав устойчивый рост в различных секторах. Ниже представлено углубленное аналитическое исследование на основе ключевых показателей, производительности типов недвижимости, топовых районов и ведущих проектов.

Ключевые показатели за октябрь 2024 года предоставляют обзор значительных данных по рынку недвижимости в Дубае за этот месяц, демонстрируя производительность и рост по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

1. Общий объем продаж: Этот показатель указывает общее количество сделок с недвижимостью, завершенных в октябре 2024 года. Было зафиксировано 20 461 сделка, что представляет собой значительное увеличение на 68,5% по сравнению с октябрем 2023 года. Этот рост свидетельствует о повышенной активности на рынке и увеличенном интересе к покупке и продаже недвижимости в Дубае.
   
   

2. Цена за квадратный фут: Этот показатель отражает среднюю стоимость недвижимости за квадратный фут для всех сделок. В октябре 2024 года цена составила 1 585 дирхамов за квадратный фут, что указывает на увеличение на 7,1% по сравнению с октябрем 2023 года. Этот рост говорит о тенденции к повышению цен на недвижимость, указывая на сильный спрос и потенциально конкурентный рынок.
   
   

3. Общая стоимость продаж: Этот показатель фиксирует совокупную стоимость всех сделок с недвижимостью за месяц. В октябре 2024 года общая стоимость продаж достигла 61,1 миллиарда дирхамов, что на 54,5% больше по сравнению с октябрем 2023 года. Этот значительный скачок предполагает, что общая рыночная стоимость возросла, благодаря как высокому объему сделок, так и увеличенной цене за квадратный фут.

Разбивка по типам недвижимости

• Апартаменты: 15 662 единиц продано (+67,2% в годовом исчислении), общая стоимость 28,1 миллиарда дирхамов.

• Виллы: 3 830 единиц продано (+102% в годовом исчислении), общая стоимость 20,5 миллиарда дирхамов.

• Коммерческая недвижимость: 424 единиц продано (-1,9% в годовом исчислении), общая стоимость 916,2 миллиона дирхамов.

• Здания: 12 единиц продано (+300% в годовом исчислении), общая стоимость 501,1 миллиона дирхамов.

• Участки: 533 сделки (+21,1% в годовом исчислении), общая стоимость 11,1 миллиарда дирхамов.

Тенденции цен на недвижимость

• Средняя цена апартаментов: 1,3 миллиона дирхамов (+5% в годовом исчислении)

• Средняя цена виллы: 3,1 миллиона дирхамов (+1,1% в годовом исчислении)

• Средняя цена коммерческой недвижимости: 1,4 миллиона дирхамов (+13,5% в годовом исчислении)

• Средняя цена здания: 12,5 миллиона дирхамов (-67,6% в годовом исчислении)

• Средняя цена участка: 5,1 миллиона дирхамов (+1,2% в годовом исчислении)

Обзор арендного рынка

• Средняя аренда апартаментов: 80 000 дирхамов в год (+14,3% в годовом исчислении)

• Средняя аренда виллы: 180 000 дирхамов в год (+10,5% в годовом исчислении)

• Средняя коммерческая аренда: 60 000 дирхамов в год (-21% в годовом исчислении)

Топ-5 районов с наилучшими показателями в октябре 2024 года

1. Круговая деревня Джумейра (JVC)

2. Бизнес-Бей

3. Недвижимость в дубайских холмах

4. Дубай Саут

5. Мотор Сити
   

Сравнение типов продаж

• Первичные сделки: составили 69% от общего объема продаж и 66% от общей стоимости продаж.

• Вторичные сделки: составили 31% от общего объема продаж и 34% от общей стоимости продаж.
  
  

Активность по ипотечному кредитованию

• Количество сделок: 4 323 (+59,9% в годовом исчислении)

• Общая стоимость: 16,2 миллиарда дирхамов (+41,9% в годовом исчислении)

Значимые проекты с высокими продажами

Топ-5 самых дорогих апартаментов, проданных:

1. Six Senses Residences Dubai Marina – 101 миллион дирхамов

2. Bulgari Lighthouse Dubai, Island 2 – 78 миллионов дирхамов

3. Orla Infinity от Omniyat, Пальмовые Джумейры – 72 миллиона дирхамов

4. Como Residences, Пальмовые Джумейры – 54 миллиона дирхамов

5. One Za'Abeel Tower, Zaabeel First – 53 миллиона дирхамов
   
   
   
   

Топ-5 самых дорогих вилл, проданных:

1. Eome, Пальмовые Джумейры – 171 миллион дирхамов

2. Город Мохаммеда Бин Рашида Аль Мактум – Район один, Этап 1 – 53 миллиона дирхамов

3. The First Collection в Dubai Studio City – 48 миллионов дирхамов

4. Остров Амали, Мир – 48 миллионов дирхамов

5. Виллы на берегу моря от Ellington, Wadi Al Safa 3 – 38 миллионов дирхамов
   
   
   
   

Самые продаваемые проекты в октябре 2024 года

Квартиры на этапе строительства:

• Sobha Orbis – 761 единица, общая стоимость продаж 891,6 миллиона дирхамов.

• Damac Hills (2) - Elo 2 & Elo 3 – 433 единицы, 335,5 миллиона дирхамов.

• Cilia – 310 единиц, 702,2 миллиона дирхамов.

• Address Residences L Dubai Hills Estate – 287 единиц, 780,7 миллиона дирхамов.

• Verdes от Haven 1 – 264 единицы, 401,4 миллиона дирхамов.
  
  

Виллы на этапе строительства:

• Greenridge – 332 единицы, общая стоимость продаж 1,1 миллиарда дирхамов.

• Damac Riverside - Lush – 312 единиц, 895,1 миллиона дирхамов.

• Damac Riverside - Ivy – 246 единиц, 697,3 миллиона дирхамов.

• Damac Riverside - Sage – 238 единиц, 698,7 миллиона дирхамов.

• Athlon от Al Dar – 194 единицы, 657,6 миллиона дирхамов.
  
  

Готовые квартиры:

• Canal Front Residences – CF3 & CF4 – 92 единицы, 258,9 миллиона дирхамов общая стоимость продаж.

• Remraam – 75 единиц, 57,7 миллиона дирхамов.

• Binghatti Corner – 44 единицы, 45,7 миллиона дирхамов.

• Sky Courts – 38 единиц, 24,1 миллиона дирхамов.

• Rukan – 37 единиц, 19,2 миллиона дирхамов.
  
  

Готовые виллы:

• Shams Townhouses – 16 единиц, 42,4 миллиона дирхамов общая стоимость продаж.

• Mag Eye Этап 1 – 15 единиц, 43,8 миллиона дирхамов.

• The Fields в D11 – MBRMC – 14 единиц, 55,8 миллиона дирхамов.

• Арабские ранчи III – Руба – 9 единиц, 30,2 миллиона дирхамов.

• Арабские ранчи III – Джой – 9 единиц, 26,9 миллиона дирхамов.

Данные и изображения предоставлены dxbinteract.com